بازار مسکن بازاری است که تصمیم‌ گیری در آن، بیش از هر زمان دیگری به اطلاعات دقیق و قابل اتکا نیاز دارد. قیمت یک ملک تنها به متراژ و موقعیت آن وابسته نیست؛ روند تغییرات قیمت در یک منطقه، رفتار بازار در ماه‌های گذشته و چشم‌اندازی که می‌توان از شرایط آینده ترسیم کرد، همگی می‌توانند در یک تصمیم خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری تأثیرگذار باشند. در مسیر توسعه «ملک فوری»، یکی از موضوعاتی که مدتی روی آن کار می‌کردیم، ایجاد بستری برای مشاهده و تحلیل داده‌های بازار مسکن بود. حالا این بخش به پلتفرم اضافه شده و کاربران می‌توانند آمار و روند قیمت ملک را به تفکیک مناطق مختلف بررسی کنند.

مشاهده روند قیمت‌ ها به تفکیک منطقه

در بخش تحلیل قیمت ملک، اطلاعات بازار به شکلی ارائه می‌شود که کاربر بتواند روند تغییرات قیمت را در یک منطقه مشخص روی نمودار مشاهده کند.مشاهده روند گذشته می‌تواند تصویر متفاوتی نسبت به یک عدد ثابت از قیمت ملک در اختیار کاربر قرار دهد. اینکه قیمت‌ها در یک منطقه چه مسیری را طی کرده‌اند، چه تغییراتی داشته‌اند و روند کلی بازار چگونه بوده است، اطلاعاتی است که می‌تواند درک دقیق‌تری از شرایط بازار ایجاد کند. هدف ما این است که کاربر هنگام بررسی یک منطقه، تنها با مجموعه‌ای از آگهی‌ها و قیمت‌های پراکنده مواجه نباشد؛ بلکه بتواند تصویری کلی‌تر از وضعیت بازار آن منطقه نیز داشته باشد.

استفاده از هوش مصنوعی برای بررسی روند آینده

یکی از بخش‌های این قابلیت، استفاده از مدل‌های تحلیلی مبتنی بر هوش مصنوعی برای برآورد روند احتمالی قیمت‌ها در آینده است. در این بخش، بر اساس داده‌های موجود، برآوردهایی برای بازه‌های سه‌ماهه و شش‌ماهه ارائه می‌شود تا کاربر بتواند در کنار مشاهده روند گذشته، یک چشم‌انداز تحلیلی از مسیر احتمالی بازار نیز داشته باشد. طبیعتاً هیچ مدل تحلیلی نمی‌تواند آینده بازار مسکن را با قطعیت پیش‌بینی کند. عوامل اقتصادی، شرایط عرضه و تقاضا، سیاست‌های کلان، تغییرات منطقه‌ای و بسیاری از متغیرهای دیگر می‌توانند بر قیمت ملک اثر بگذارند. بنابراین این اطلاعات قرار نیست جایگزین تصمیم‌گیری کارشناسی شوند؛ بلکه هدف آن‌ها فراهم کردن داده و تحلیل بیشتر برای تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر است.

چرا داده برای بازار مسکن اهمیت دارد؟

یکی از چالش‌های بازار مسکن، پراکندگی اطلاعات است. بخش زیادی از اطلاعات موجود در بازار در قالب آگهی‌ها، معاملات و رفتار کاربران شکل می‌گیرد و زمانی ارزش بیشتری پیدا می‌کند که بتوان از کنار هم قرار دادن این داده‌ها، الگوهای قابل فهمی استخراج کرد. ما در «ملک فوری» تلاش می‌کنیم به مرور این داده‌ها را به یک لایه تحلیلی کاربردی تبدیل کنیم؛ لایه‌ای که بتواند برای خریداران، فروشندگان و فعالان بازار مسکن ارزش واقعی ایجاد کند. برای یک خریدار، شناخت بهتر وضعیت یک منطقه می‌تواند به انتخاب آگاهانه‌تر کمک کند. برای فروشنده، شناخت روند قیمت‌ها می‌تواند در تعیین استراتژی مناسب برای عرضه ملک مؤثر باشد و برای فعالان بازار نیز دسترسی به داده‌های منطقه‌ای می‌تواند تصویر دقیق‌تری از رفتار بازار ایجاد کند.

از پلتفرم آگهی تا ابزار شناخت بازار

نگاه ما به «ملک فوری» از ابتدا صرفاً ایجاد یک پلتفرم برای انتشار و جست‌وجوی آگهی‌های ملکی نبوده است. هدف این است که «ملک فوری» به مرور از یک پلتفرم صرفاً معاملاتی، به ابزاری برای شناخت بهتر بازار مسکن تبدیل شود؛ جایی که کاربر بتواند علاوه بر پیدا کردن ملک، اطلاعات بیشتری درباره منطقه، روند قیمت‌ها و رفتار بازار به دست آورد.

اضافه شدن بخش تحلیل قیمت، یکی از قدم‌های این مسیر است.

هرچه داده‌های واقعی و معتبر بیشتری از بازار جمع‌آوری شود، امکان تحلیل دقیق‌تر رفتار قیمت‌ها و ارائه اطلاعات کاربردی‌تر نیز افزایش پیدا می‌کند. این موضوع می‌تواند در آینده زمینه‌ساز شکل‌گیری ابزارهای تحلیلی بیشتری در «ملک فوری» باشد.

شروع یک مسیر داده‌ محور

آنچه امروز در اختیار کاربران قرار گرفته، نقطه پایان این مسیر نیست؛ بلکه شروع مسیری است که در آن داده می‌تواند نقش پررنگ‌تری در تجربه کاربران «ملک فوری» داشته باشد. ما معتقدیم آینده پلتفرم‌های حوزه املاک فقط در تعداد آگهی‌ها یا امکانات جست‌وجو خلاصه نمی‌شود. پلتفرمی ارزشمندتر خواهد بود که بتواند از داده‌های واقعی بازار استفاده کند و آن‌ها را به اطلاعاتی قابل فهم و کاربردی برای تصمیم‌گیری تبدیل کند. «ملک فوری» نیز در همین مسیر حرکت می‌کند؛ از نمایش اطلاعات به سمت تحلیل اطلاعات و از جست‌وجوی صرف ملک به سمت شناخت بهتر بازار.

این تازه شروع مسیر داده‌محور شدن «ملک فوری» است.